Dorpstraat 14, 5438 AM Gassel

€569.000,- k.k.
  • 432 m²
  • 9 slaapkamers
  • 2 badkamer
  • Status: beschikbaar

Riante, vrijstaande monumentale woonboerderij in perfecte staat. Deze woning is uitermate geschikt als mantelzorg woning, B & B, bedrijf-/ kantoor aan huis, logeerhuis voor jongeren etc. De woonboerderij heeft een prachtige karakteristieke uitstraling door de authentieke elementen die behouden zijn, zoals de hoge plafonds, originele deuren en de houten spanten op de eerste verdieping. In 2006 /07 is de gehele boerderij gerenoveerd.

De woning is gelegen in het centrum van Gassel, op loopafstand van de basisschool en verschillende (sport)verenigingen. Gassel ligt in een bosrijke omgeving en op één kilometer afstand van de Kraaijenbergse plassen waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, paardrijden, zwemmen en waar diverse watersportmogelijkheden zijn. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Grave of Cuijk.

Begane grond:
Entree, riante hal met mooie authentieke tegelvloer en houten plafond, moderne meterkast, prachtige lichte woonkamer met hoog balkenplafond, eetkamer met dubbele deuren naar de tuin, riante moderne leef-keuken met toegang naar de kelder (12 m2), toilet met wastafel, berging met wasmachine opstelling, hal met wastafel en garderobe.

Eerste verdieping:
Ruime overloop waar de houten spanten nog in het zicht zijn, met drie Velux dakramen, laminaat vloeren, houten wanden, zeven slaapkamers, waarvan zes slaapkamers met wastafel en één slaapkamer met dakkapel, separaat toilet, badkamer met dakkapel, zwevend toilet, wastafel, ligbad en een separate doucheruimte te bereiken vanuit de overloop.

Mantelzorgwoning:

Begane grond:
Toegang via de hal, heerlijk lichte woonkamer, leef keuken, mooie glas-in-lood deur en toegang naar het terras, slaapkamer, gang naar badkamer met zwevend toilet, wastafel, inloopdouche, apart toilet met fonteintje, logeer-/ hobbykamer met HR CV-opstelling en toegang naar de tuin. Geheel voorzien van vloerverwarming en stucwerk wanden.

Tuin:
Voortuin: Taxushaagje, grint looppad en parkeerruimte voor drie auto’s.
Achtertuin: Carport, fietsenafdak, romantisch terras aansluitend aan de woonkamer met zonnescherm, vijver partij met sierkeien, gazon en stapstenen, verhoogde border, bomen, struiken, kippenhok met uitloop-ren, 2e terras en speelveldje. Zeer romantisch geheel. Toegang tot de schuur.

Tuin mantelzorgwoning:
Parkeerplaats, geheel verharde ruime tuin, terras van oude klinkers, aan de achterzijde loopt deze door naar de achtertuin van het voorhuis. Veel privacy, wastafel en elektra aansluiting.

Bijzonderheden:
De woning is geheel geïsoleerd, aan de binnenzijde van het dak zijn isolatiepanelen geplaatst, de woning is geheel voorzien van dubbelglas. Schuur (23m2) is in 2015 gebouwd, is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas. Bijna de gehele begane grond is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming, houten balkenplafonds, parket, gedeeltelijk stucwerk wanden. De elektrische installatie is in 2006 geheel vernieuwd. Het voorhuis is aan de buitenzijde in originele staat. Twee dakkapellen aan de achterzijde van de woning. De kelder is 12 m2 groot. Mooie oude originele authentieke deuren. Inbouwapparatuur keuken woonhuis: vaatwasser, oven, magnetronoven, koelkast, vriezer, cooker, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Inbouwapparatuur keuken appartement één: vaatwasser, magnetronoven, koelkast, warm water boiler en afzuigkap. Inbouwapparatuur keuken schuur gedeelte (B&B): oven, 4-pits gasplaat en afzuigkap. Houten trap naar de eerste verdieping is in 2006 vernieuwd. Gebakken pannen op de gehele woning.
Internet kabel aanwezig alsmede glasvezel. Cv-installatie woonhuis Nefit HR 2010, cv-installatie mantelzorgwoning Nefit Softline HRC 2007.
De woning is beschermd monument Gemeentewet.
De boerderij is gedeeltelijk van luiken voorzien.
Camera systeem aanwezig.

Een ideaal object om wonen en werken te kunnen combineren, of bijvoorbeeld om een mantelzorg woning te maken. Ook is het mogelijk het geheeld te splitsen waardoor het linker gedeelte een eigen huisnummer krijgt (nr. 16), in goede staat verkerend en direct bij de voorzieningen en uitvalswegen. Aan rust en ruimte geen gebrek in deze uitzonderlijke woning!

Hebben wij uw interesse gewekt? Schroom niet en maak vrijblijvend een afspraak!

Ons kantoor is 365 dagen per jaar bereikbaar!
Direct WhatsApp contact met de makelaar: 0485-202025
Of telefonisch via: 0485-202025
Werkdagen: 8:00 tot 22:00
Zaterdagen, zondagen en feestdagen: 9:00 tot 17:00

Liever per mail reageren of een brochure ontvangen?
LVCM@wittewoningmakelaars.nl

Geïnteresseerd?

Of u nu een woning zoekt of uw woning wenst te verkopen, hier bent u aan het juiste adres! Met een vakkundig team zijn wij u graag van dienst.